"ВымпелКом" стал заложником арендодателя
Девятый арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда города Москвы о внесении изменений в договор между ПАО "ВымпелКом" (бренд "Билайн") и ПАО "Тизприбор" на аренду здания "Эрмитаж Плаза" в Москве, в котором расположена московская штаб-квартира оператора. Договор между компаниями номинирован в долларах США, и оператор просил суд расторгнуть договор, а также внести изменения по ставке аренды. Ранее Арбитражный суд города Москвы частично удовлетворил иск, но Девятый арбитражный апелляционный суд это решение отменил. Как подчеркнули в "ВымпелКоме", существующий договор с владельцем здания - ПАО "Тизприбор" - фактически сделал оператора заложником арендодателя.
Пресс-секретарь "ВымпелКома" Анна Айбашева уточнила в беседе с ComNews, что в 2006 г. с компанией "Тизприбор" был заключен предварительный договор, далее действовал долгосрочный контракт. "Долгосрочный основной договор аренды был заключен на срок с 2009 г. по 2019 г. Но фактически мы связаны юридическими отношениями с 2006 г. Уже в 2006 г. в предварительном договоре были описаны все существенные условия основного договора аренды", - пояснила Анна Айбашева.
Первое исковое заявление против "Тизприбора" оператор подал в суд в мае прошлого года. "ВымпелКом" стремился через суд расторгнуть договор с компанией "Тизприбор" по аренде здания "Эрмитаж Плаза" в Москве. Судебное разбирательство по этому делу несколько раз откладывалось. Затем в декабре 2015 г. "ВымпелКом" подал второе исковое заявление против "Тизприбора". На этот раз "ВымпелКом" требовал внести изменения в договор по аренде здания, которые касались арендной ставки. Оператор требовал внести дополнение в договор, в котором говорится: "В случае, если на дату платежа курс рубля РФ к доллару США, установленный ЦБ РФ, составит менее 30 руб. за один доллар США, платеж должен производиться по курсу 30 руб. за один доллар США. Если курс рубля РФ к доллару США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, составит более 42 руб. за один доллар США, платеж должен производиться по курсу 42 руб. за доллар США".
Чуть позже эти два иска от "ВымпелКома" были объединены судом в один. В итоге в конце декабря прошлого года Арбитражный суд города Москвы удовлетворил иск "ВымпелКома" частично: судебная инстанция удовлетворила требования "ВымпелКома" о внесении изменений в договор по арендной ставке, но отказала в расторжении договора между "ВымпелКомом" и "Тизприбором".
В январе 2016 г. компания "Тизприбор" подала в суд две апелляционные жалобы. Вчера, 28 марта, Девятый арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда города Москвы, который по иску "ВымпелКома" постановил внести изменения в договор аренды.
"Таким образом, существующий договор с владельцем здания, "Тизприбором", фактически делает нас заложниками арендодателя - у нас нет ни возможности расторгнуть договор или сменить офис, ни перспектив договориться с его владельцем о справедливой ставке аренды, так как последний всеми силами избегает любого переговорного процесса", - сообщают в "ВымпелКоме".
Из-за этого, как сетуют в "ВымпелКоме", оператор вынужден продолжать нести расходы, почти втрое превышающие сумму изначальных расходов на аренду здания московской штаб-квартиры. Так, по словам Анны Айбашевой, затраты на аренду здания в 2015 г. составили 2,5 млрд руб. Когда в 2014 г., добавила она, аналогичные затраты составили 900 млн руб.
Как пояснила Анна Айбашева, ставка в долларах тоже поменялась, так как "Тизприбор" воспользовался правом индексировать ставку не менее чем на 1% в год. "ВымпелКом" является российской компанией с выручкой в рублях, и агрессивно-неконструктивная позиция владельца нашего здания создает для нас существенную и совершенно необоснованную нагрузку. Валютные арендные ставки уже практически убили российский малый и средний бизнес. Теперь выгодоприобретатели таких договоров наносят удар еще и по крупному бизнесу", - отмечают в "ВымпелКоме".
"Мы считаем решение справедливым — суд вернул бизнес-сообществу уверенность в незыблемости принципа свободы договора. Тем не менее, несмотря на решение суда в нашу пользу, мы, как и ранее заявляли, открыты для конструктивного диалога с "ВымпелКомом" и готовы обсуждать устраивающие обе стороны условия договора", - отметил исполнительный директор в России и СНГ Valartis Group, член инвестиционного комитета Eastern Property Holdings (материнская компания "Тизприбора") Александр Николаев.
По словам Анны Айбашевой, "ВымпелКом" намерен дождаться обнародования мотивировочной части решения суда и после этого рассмотреть возможности продолжить отстаивать свою позицию в судебных инстанциях.
Процессуально, как отмечает адвокат Александр Титов, "ВымпелКом" может обжаловать решение в кассационном порядке в течение двух месяцев. Скорее всего, оператор так и поступит, добиваясь отмены постановления апелляционной инстанции и оставления в силе решения суда первой инстанции.
"Относительно шансов - мое личное убеждение в том, что отмена апелляцией решения суда первой инстанции оправдана и направлена на обеспечение стабильности гражданского оборота. В этой ситуации очевиден просчет "ВымпелКома" при заключении договора, не учитывающего риски валютного колебания, которые в перспективе 10-летнего контракта должны были быть учтены", - заметил в беседе с ComNews Александр Титов.
Нельзя говорить и том, добавил он, что из-за ситуации с колебанием валютного курса необоснованные выгоды приобрел и арендодатель, так как упала покупательная способность рубля. "В любом случае п.2 ст.317 ГК РФ прямо предусматривает, что в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Поэтому стороны, привязывая арендную плату к курсу доллара США, действовали в строгом соответствии с законом, и каждая из сторон должна выполнить свои обязательства", - резюмировал Александр Титов.
