"Ростелеком" продал дом Керстен

ПАО "Ростелеком" продало дом Керстен на Почтамтской улице в Петербурге. Покупатель - ООО "Фирма "Гран" приобрело историческое здание за 410 млн руб. Примечательно, что за "Фирмой "Гран" стоит кипрская компания с ограниченной ответственностью Pfig Development Limited. Этим юрлицом руководит топ-менеджер АО "ЭР-Телеком Холдинг".

"Ростелеком" продал дом Керстен, построенный в конце XVIII века. Расположенное в Петербурге по адресу: Почтамтская улица, дом 15Б, здание считается объектом культурного наследия (памятник архитектуры регионального значения). С 1860 г. по 2001 г. здесь находилось Управление городского телефона и телеграфа. На сегодняшний день в трехэтажном реконструированном здании располагаются офисы, многофункциональная площадка "Центр деловой культуры" и отель на 22 номера.

В пресс-службе "Ростелекома" рассказали ComNews о том, что покупателя исторического здания определили на аукционе, который организовал Российский аукционный дом. Площадь объекта составляет 7,8 тыс. кв.м.

На сайте Российского аукционного дома указано, что в торгах приняло участие два претендента. Победителем стала "Фирма "Гран", которая приобрела лот за 410 млн руб. По данным аналитика ГК "Финам" Леонида Делицына, историческое здание А.С. Керстен вблизи Исаакиевского собора выставлялось за 682 млн руб., а затем цена трижды снижалась, пока не опустилась до 410 млн руб. По его мнению, цена была найдена рыночным способом. Таким образом, уникальное старое здание в историческом центре Петербурга ушло по цене 52,6 тыс. руб. за кв. м. Это в несколько раз дешевле, чем помещения в других зданиях в том же районе.

Например, агентство ЦИАН продает помещение в цокольном этаже площадью 374 кв.м на Почтамтской ул., д. 1 за 70 млн рублей, то есть более 187 тыс. руб. за кв.м. Правда, знакомый с домом Керстен специалист по недвижимости рассказал ComNews, что объект был сложным для продажи в силу его многопрофильности. По его словам, здание включает и большие помещения, пригодные для проведения крупных мероприятий, и офисные площади, и мини-отель, поэтому найти покупателя, который заинтересован во всех типах помещений, было сложно. Тем не менее, и он отмечает сравнительно невысокую цену продажи.

Согласно данным ЕГРЮЛ, купившей здание "Фирмой "Гран" владеет кипрская компания с ограниченной ответственностью Pfig Development Limited. По информации Open Corporates, одним из директоров Pfig Development Limited является член совета директоров, директор "ЭР-Телеком Холдинг Лимитед" Зоран Раткович.

За ответом на вопрос об аффилированности "ЭР-Телекома" с компанией-покупательницей в "Ростелекоме" посоветовали обратиться к покупателю. Пресс-служба "ЭР-Телекома" воздержалась от комментариев и посоветовала обратиться в ООО "Пермская финансово-производственная группа" (ПФПГ), пояснив, что управлением "Фирмой "Гран" занимается ООО "УМА Кэпитал", которое полностью принадлежит "Пермской финансово-производственной группе". Действительно, согласно данным ЕГРЮЛ, управляющей компанией "Фирмы "Гран" выступает"УМА Кэпитал". В пресс-службе "Пермской финансово-производственной группы" также воздержались от комментариев. Напомним, что ОOО "ПФПГ" - один из крупнейших региональных инвестиционных холдингов, в структуру которого входит в том числе АО "ЭР-Телеком Холдинг".

"Фирма "Гран" занимается арендой и управлением собственностью или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

В "Ростелекоме" напомнили о действии программы отчуждения непрофильных активов. Компания занимается поиском активов, в том числе объектов недвижимости, которые не используются в производственной деятельности. Напомним, что два месяца назад ПАО "Центральный телеграф" (дочерняя структура "Ростелекома") выставило на продажу офисно-технологическое здание между Никитским и Газетным переулками недалеко от Московского Кремля (см. новость ComNews от 24 августа 2018 г.). Стартовая цена составила 2 млрд руб.

Леонид Делицын уточняет, что портфель недвижимости "Ростелекома" насчитывает почти 21 тыс. объектов общей площадью более 8,3 млн кв.м. Половина площадей приходится на города с населением от 100 тыс. человек.