"Центральному телеграфу" продают часть его здания за 1,3 млрд руб.

Как стало известно CNews, структуры "питерской группы связистов" предлагают "Центральному телеграфу" выкупить имеющуюся у них часть исторического здания компании за $40 млн. Но ЦТ считает такую цену завышенной в два раза.

Входящий в государственный холдинг "Связьинвест" столичный оператор связи "Центральный телеграф" (ЦТ) получил предложение от компании "Юника-Инвест" о покупке принадлежащей ей части площадей здания ЦТ. Как рассказал CNews источник, знакомый с ходом переговоров, "Юника-Инвест" предлагает приобрести у нее 8 тыс. кв. м. за $36-40 млн (1,17-1,3 млрд руб).

Однако покупателя такая цена не устроила: как говорит собеседник CNews, руководство ЦТ оценило реальную площадь имеющейся у "Юника-Инвест" недвижимости лишь в 4 тыс. кв. м. Компания пыталась увеличить имеющиеся у нее площади путем создания перекрытия, но образовавшийся таким образом новый этаж не готов к использованию.

Исходя из оценок "Юника-Инвест", компания предлагает купить у нее недвижимость по цене в $4,5-5 тыс. за 1 кв. м. Но если исходить из оценок ЦТ, получается, что за 1 кв м предлагается заплатить в два раза больше: $9-10 тыс.

Впрочем, переговоры между сторонами продолжаются. Как уточнил источник CNews, "Юника-Инвест" заложила имеющуюся у нее часть здания "Центрального телеграфа" по кредиту "Промсвязьбанка". Сумма кредита составляет 1 млрд руб., причем он номинирован в валюте, а процентные выплаты по нему достаточно большие, 9% годовых.

"Юника-Инвест" получает доход от имеющейся у нее недвижимости за счет сдачи ее в аренду двум сетевым кафе – "Шоколадница" и "ТоДаСё". Однако получаемой таким образом выручки хватает лишь на покрытие процентов по кредиту "Промсвязьбанка", считает собеседник CNews, а потому компания заинтересована в продаже недвижимости.

Здание "Центрального телеграфа" расположено в центре Москвы рядом с Кремлем и Государственной Думой и относится к числу исторических. Большая часть здания – около 45 тыс. кв. м. – принадлежат самому ЦТ, еще порядка 10 тыс. кв. м. закреплены за Министерством связи и массовых коммуникаций.

В начале 2000-х г.г. ЦТ чуть было не лишился собственного здания: оно было выведено в его "дочку" ЗАО "Телеграф", контроль над которой со стороны ЦТ был размыт. Однако "Связьинвест" потребовал отмены сделки, и в результате здание было возвращено. Исключение составили лишь вышеупомянутые площади, которые от "Телеграфа" путем серии перепродаж перешли к "Юника-Инвест".

Эту компанию участники рынка считают связанной с "питерской группой связистов". У группы уже есть опыт успешных операций с недвижимостью: например, входящая в группу компания Absolute RealEstate сдавала в аренду здание в центре Москвы на Кадашевской набережной. В 2008 г. после продажи доли в "Мегафоне" "питерские связисты" продали "Мегафону" его же здание за 2,35 млрд руб. В том же году другая структура группы – Riversland Holdings – продала "Синтерре" здание на Васильевском острове, в котором располагался офис петербургской "дочки" оператора – "Петерстар".