Девелопер Legenda внедрил платформу Optimacros для финансового моделирования
Девелоперский холдинг Legenda, работающий на строительном рынке 15 лет и построивший около 1 млн кв. м недвижимости, завершил первый этап внедрения платформы Optimacros. Проект реализован при поддержке компании "АТОМС Консалтинг". Цель — построение единой цифровой среды, которая объединяет планы всех подразделений в надежной и удобной системе.
Портфель Legenda сегодня включает объекты общей площадью 1,4 млн кв. м в Москве и Санкт-Петербурге, находящиеся на стадии строительства и проектирования. Для цифровизации деятельности была выбрана платформа Optimacros, позволяющая создать комплексную финансово-экономическую модель, основанную на отдельных инвестиционно-строительных проектах.
Модель в Optimacros охватывает полный цикл расчета проекта — от инвестиционной стадии и технико-экономических параметров до итоговых показателей. Система автоматически учитывает такие данные, как общая и полезная площадь, параметры застройки, сметная стоимость, план продаж, накладные и коммерческие расходы, а также условия заемного финансирования. Интеграция с 1С обеспечивает загрузку фактических результатов.
К работе в системе уже подключены коммерческий департамент, планово-экономический отдел и отдел финансирования. На основе собираемых данных формируются бюджеты проектов и сводные бюджеты компании: движения денежных средств, доходов и расходов. Платформа позволяет анализировать показатели как по отдельным проектам, так и по портфелю в целом.
"Девелоперский бизнес — сложная экосистема с множеством одновременно идущих проектов, волатильностью рынка и большим объемом параметров, где планирование часто отстает от реальности. В Optimacros нам удалось реализовать адаптивные сценарии прогнозирования и интегрированную модель данных, которые позволяют оперативно корректировать планы, принимать быстрые решения и минимизировать риски даже в условиях быстро меняющегося рынка", — отмечает Максим Селезнев, партнер "АТОМС Консалтинг".
По оценке представителей Legenda, консолидация информации в Optimacros происходит как минимум вдвое быстрее, чем в Excel. Также повысилась точность расчетов и упростилась актуализация данных: изменение одного параметра автоматически отражается во всей модели без риска ошибок, характерных для сложных Excel-файлов.
В рамках проекта были выполнены дополнительные доработки, в частности, разработан workflow для управления сценариями продаж в приложении Application Manager. Это позволяет оперативно обновлять данные: пересчитывать количество квартир, менять стадию проекта и формировать планы продаж по новым условиям.
Евгений Половников, руководитель отдела финансового моделирования Legenda, выделил такие дополнительные реализованные инструменты, как калькулятор рассрочек для автоматического формирования графика поступления средств на эскроу-счета, а также интерактивные "мониторы проектов" — дашборды с ключевыми показателями: доходы, расходы, сроки, отклонения от бюджета, уровень готовности и остатки финансирования.
"Внедрение Optimacros стало важным шагом к построению единой цифровой среды, консолидирующей финансовые и экономические данные в прозрачную и гибкую систему. В дальнейшем планируется расширить функциональность системы за счет моделей для внешней отчетности, в том числе для банков", — подчеркнула Ольга Щеголева, директор по финансам и отчетности Legenda.
