Экс-основатель WiseAdvience вложил 700 млн в краудлендинг недвижимости
Экс-основатель WiseAdvice Иван Тягунов инвестирует 700 млн рублей в запуск краудлендинговой платформы "ВБетон", которая специализируется на займах под залог недвижимости. Проект уже получил статус оператора инвестиционных платформ от ЦБ РФ.
Общий объем инвестиций в новую платформу составит 700 млн рублей. Из них 300 млн рублей будут направлены на маркетинг и развитие продаж, а 400 млн рублей выступят в качестве балансировочного капитала для выдачи займов и пополнения оборотных средств.
Платформа работает в тестовом режиме с конца 2024 г. За это время было профинансировано 49 проектов на общую сумму около 1,4 млрд рублей. В их числе — загородное ИЖС, коммерческая недвижимость, флиппинг квартир бизнес-класса и бизнес-займы. По оценкам компании, комиссионный доход с этих сделок мог бы составить 70 млн рублей, если бы платформа функционировала в полноценном формате.
"ВБетон" позволяет компаниям привлекать займы под залог недвижимости. Для защиты инвесторов с ними заключается официальный договор, а на объект недвижимости накладывается обременение, что запрещает его продажу. В случае невыполнения заемщиком обязательств, инвестор получит компенсацию через реализацию залогового имущества.
Платформа ставит перед собой цели к 2026 г. увеличить кредитный портфель вдвое — до 2,8 млрд рублей, что принесет более 100 млн рублей комиссионного дохода. В долгосрочной перспективе, в течение 5 лет, "ВБетон" намерен нарастить объем выданных займов до 25 млрд рублей, а годовую выручку — до 1 млрд рублей.
По оценкам самой платформы, текущая емкость российского рынка коллективных инвестиций в недвижимость через платформы и клубы оценивается всего в 5 млрд рублей. Основная ставка сделана на растущий рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который, по прогнозам, к 2032 г. может вырасти до 120 млрд рублей.
"Краудлендинг — один из самых быстрорастущих финансовых инструментов в мире. Глобальный рынок коллективных инвестиций в недвижимость растёт с темпом CAGR 45%, удваивается каждые два года и к 2033 г. увеличится более чем в 30 раз. В Европе, США и Великобритании уже работают 146 платформ краудлендинга под залог недвижимости — это молодой, но стремительно развивающийся рынок, появившийся благодаря цифровизации. Я уверен, что в ближайшие годы в России мы увидим аналогичный рост: P2P-модель выигрывает там, где она быстрее, удобнее и нередко дешевле для клиента", — комментирует основатель "ВБетон" Иван Тягунов.
