Новости / июль 2016
"Роскосмос" готов застроить часть территории Центра им. Хруничева

Бэла Ляув
Алексей Никольский
19.07.2016

Госкорпорация "Роскосмос" обратилась к московским властям с просьбой разрешить девелоперский проект на части территории ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М. В. Хруничева" (ГКНПЦ им. Хруничева, входит в состав "Роскосмоса").

Об этом рассказали "Ведомостям" несколько чиновников правительства Москвы, близкий к "Роскосмосу" человек и девелопер, работающий в этом районе. Проект планировки готовит компания MR Group, которая в последнее время часто выступает девелопером в проектах других инвесторов, сказали двое собеседников "Ведомостей". Представитель MR Group не стал комментировать эту информацию.

Структуры "Роскосмоса" просят разрешить построить на территории ГКНПЦ им. Хруничева жилой комплекс общей площадью около 1 млн кв. м, говорит чиновник правительства Москвы. Концепция уже была представлена Москомархитектуре, но ее отправили на доработку, сказал близкий к ведомству человек. В таком виде она принята быть не может: инвестор хочет построить слишком много жилья, а городу нужно, чтобы строилась и инфраструктура, появлялись рабочие места, отмечает один из московских чиновников. Пока комментировать нечего, сказал "Ведомостям" представитель стройкомплекса Москвы.

ГКНПЦ им. Хруничева производит ракеты-носители и космические аппараты; его заводы находятся в Москве (здесь собирают "Протоны" и изготовили большую часть Международной космической станции), Воронеже, Омске и других городах. Крупнейшая площадка размером 140,7 га расположена в промзоне, примыкающей к Филевскому парку. Идея отдать часть этой территории под жилье принадлежит кредитору предприятия – ВЭБу, говорит близкий к "Роскосмосу" человек.

ВЭБ стал его кредитором поневоле: серия неудачных запусков самых тяжелых российских ракет-носителей – "Протонов" и другие застарелые проблемы поставили ГКНПЦ им. Хруничева в тяжелое финансовое положение. В 2014 г. была утверждена программа финансового оздоровления предприятия, которая предусматривала выдачу ему кредита ВЭБа на 37 млрд руб. со сроком погашения в 2025 г. "РИА Новости" сообщало, что переведен первый транш – 12,5 млрд руб. со сроком погашения до 31 января 2017 г.

Сотрудник дирекции по коммуникациям ГКНПЦ им. Хруничева подтвердил, что ВЭБ предоставил предприятию 12,5 млрд руб. Брать у ВЭБа новые кредиты, по его словам, не предполагается. Вопрос о дальнейшем использовании высвобождаемой территории и земель, передаваемых в залог кредитору, будет решать "Роскосмос", говорит представитель ГКНПЦ. Представитель "Роскосмоса" не ответил на вопросы "Ведомостей", пресс-служба ВЭБа не стала комментировать долги ГКНПЦ им. Хруничева.

Залогом по кредиту стали московские земельные участки, рассказывал год назад в интервью "Ведомостям" гендиректор Центра им. Хруничева Андрей Калиновский. "Ничего строить мы не собираемся, в наших планах – погасить этот кредит до 2025 г., а что делать дальше с этими участками – уже будем решать с руководством "Роскосмоса", – объяснял он тогда. Сейчас речь идет о застройке примерно 100 га, говорит близкий к "Роскосмосу" человек. Часть территории останется под производственные нужды – сборку ракеты-носителя "Протон".

Стоимость земли зависит от объема застройки, который согласуют власти, констатирует директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. В промзоне рядом с Филевским парком разумной была бы плотность застройки около 20 000 кв. м на 1 га, считает она; в этом случае участок может стоить около $2 млн за 1 га. Но если застройщику удастся согласовать более крупный проект, оценочная стоимость земли может вырасти пропорционально увеличению плотности застройки.

По мнению Широковой, в этом районе имеет смысл строить среднеэтажное жилье комфорт-класса: рядом уже строится большой проект "Фили град" компании MR Group, жилой проект заявлял и "Главмосстрой". Ориентировочную цену, по которой там можно было бы продавать жилье на начальных этапах строительства, она оценивает примерно в 150 000 руб. за 1 кв. м, а инвестиции – в $1000 на 1 кв. м.