Умные склады на подъеме
Такие данные приводит девелопер Radius Group. По его данным, главным интересантом на рынке складов является сфера розничной торговли, как традиционная, так и e-commerce. Именно на нее приходится половина всех складских мощностей. При этом в последние два года на рынке происходят серьезные изменения. Вот как их охарактеризовали в пресс-службе Radius Group: "Пандемия сделала склады своими бенефициарами, а инвесторы - новыми фаворитами, все качественное предложение вымывается, не успев выйти в продажу, вакансия составляет всего 0,4%. Сделки по аренде закрываются рекордными сотнями тысяч квадратных метров - на топ-10 сделок в 2021 г. пришлось почти 1 млн кв.м, - но наибольшим спросом пользуются так называемые смарт-склады площадью до 30 тыс. кв.м".
"Смарт-склад - это помещение для хранения каких-либо товаров, которое имеет инновационное технологическое оснащение и позволяет быстро оформлять и перемещать товар на линию доставки", - такое определение дает первый вице-президент "Опоры России" Павел Сигал.
"По итогам 2021 г., более 50% сделок - это аренда небольших площадей, до 30 тыс. кв.м. Клиенты стремятся быть рациональными и выбирать для себя оптимальные как с экономической, так и с практической точки зрения склады, - комментирует результаты прошлого года исполнительный директор Radius Group Захар Вальков. - Мы видим, что в торговле больше нет понятия "фиксированный спрос и предложение", запросы рынка могут в моменте как сократиться, так и увеличиться, и ретейлеры, e-commerce должны быть готовы расширить или сократить свои складские мощности. Поэтому увеличился спрос на покупку и аренду относительно небольших блоков, так называемых смарт-складов, "зеленых" блоков с внедренной автоматизацией, идеально вписывающихся в концепцию эластичной логистики. Они используются под различные форматы, в том числе как распределительные центры и мультитемпературные объекты".
Спрос на смарт-склады, который имеет отчетливую тенденцию к росту, отмечают и в пресс-службе розничной сети "Магнит": "Спрос на смарт-склады будет только расти в связи с тенденциями на рынке по сокращению количества предлагаемых площадей, отвечающих необходимым требованиям, и увеличением стоимости линейного персонала. Умные склады за счет более высокого по сравнению с традиционными объектами уровня автоматизации и современных технологий позволяют повысить операционную эффективность - плотность хранения продукции и скорость обработки товарных потоков. Как правило, на таких площадках используются современные wms и роботизированы основные процессы".
В "Магните" в рамках процесса цифровой трансформации также происходит масштабная модернизация, которая касается и логистики: "Сейчас "Магнит" проводит масштабную трансформацию цепочек поставок и внедряет единую автоматизированную систему прогнозирования спроса на товары и пополнения (F&R) для всех форматов магазинов, товарных категорий и распределительных центров с помощью решения Relex Solutions. Программное обеспечение мирового уровня, основанное на технологиях искусственного интеллекта, охватит все функции товародвижения, существенно повысит прозрачность операций, позволит гибко адаптировать процессы под развитие сети. Также мы тестируем систему wms. В своих распределительных центрах мы постоянно внедряем актуальные инструменты. Для качественного хранения, отбора и доставки продукции логистические комплексы максимально автоматизированы. Так, применяются автозаказ, авторазмещение товаров, тайм-слоттинг (помогает выбрать оптимальное время прибытия поставщика на выгрузку). Компания внедрила технологию Pick-by-Voice (голосовое управление) для сокращения сроков сборки заказов и расходов на обработку грузов. Хранение и отгрузка идут с использованием современной складской техники и оборудования".
"На данный момент численность смарт-складов увеличивается. Это происходит из-за развития технологий, большого спроса в интернет-магазинах и запроса на более быструю работу складов. Традиционные склады все еще будут пользоваться спросом, но, скорее всего, в дальнейшем будут нацелены на долгосрочное хранение каких-либо товаров", - делает вывод Павел Сигал.
