Минцифры продлит ИТ-ипотеку и увеличит лимит
"В связи с большим спросом Минцифры подготовило проект постановления об увеличении лимита программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов. Документ направлен на согласование в правительство", - такое сообщение появилось в официальном телеграм-канале Минцифры 6 февраля 2024 г.
Появлению проекта постановления предшествовало прекращение выдачи ИТ-ипотеки рядом банков. На рубеже января и февраля 2024 г. перестали принимать заявки ПСБ Банк, МТС Банк, Банк "Санкт-Петербург". 3 февраля официально заявил об этом и Сбербанк, который по итогам 2023 г., по данным "Дом.РФ", выдал почти 61% от всех кредитов в рамках ИТ-ипотеки. 3 февраля на платформе "Домклик" появилось сообщение: "Прием заявок завершен. О возобновлении приема заявок сообщим дополнительно". В пресс-службе маркетплейса "Сделка.рф" корреспонденту ТАСС сообщили, что прекращение приема заявок данными банками связано с исчерпанием лимитов.
Однако еще в сентябре 2023 г. экономист Екатерина Мирошкина в статье на портале "Тиньков Журнал" предупреждала: "Наличие банка в списке участников ИТ-ипотеки не означает, что он ее выдает. Поэтому уточнять лучше напрямую в банке. Обычно информация есть в ипотечных калькуляторах".
Раннее лимиты на выдачу ИТ-ипотеки увеличивали 1 сентября 2023 г. Тогда объем лимитов нарастили с 240 млрд до 480 млрд руб. Кроме того, были смягчены условия выдачи кредитов. Например, для сотрудников в возрасте 36 лет и младше отменили действовавшие ранее требования по сумме заработной платы.
https://www.comnews.ru/content/228551/2023-09-01/2023-w35/it-ipoteka-st…
В пресс-службе банка ВТБ обратили внимание, что заемщики существенно активизировались в конце 2023 г. и начале 2024 г:, после смягчения условий выдачи кредитов в рамках ИТ-ипотеки: "ВТБ активно работает по программе ИT-ипотеки. Получить льготный кредит наши клиенты могут при покупке квартиры у аккредитованных застройщиков. С момента старта работы по ИT-ипотеке в мае 2022 г. ВТБ предоставил по ней более 80 млрд руб., из них около 3 млрд руб. наши заемщики получили в январе 2024 г., что многократно превышает результат первого месяца прошлого года. В разы увеличилась и доля программы в общем объеме льготных сделок - по итогам января она составила примерно 9%. Такая динамика связана со "смягчением" условий ИT-ипотеки".
"Действительно, программа с 2022 г. пользуется большим и устойчивым спросом среди айтишников: 48,6 тыс. кредитов выдано на общую сумму 424,8 млрд руб. Сейчас же возникла необходимость увеличения лимита программы льготной ипотеки", - так в официальном телеграм-канале прокомментировал ситуацию председатель Комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Александр Хинштейн.
Как отметила руководитель управления ипотечного кредитования ООО "ГК Мангазея" Юлия Архангельская, популярности ИТ-ипотеки способствовали низкие ставки по кредитам и низкие требования к потенциальным получателям, причем спрос продолжает расти: "Ставка по ИТ-ипотеке - одна из самых низких в продуктовой линейке и составляет от 4,2% для суммы кредита в 18 млн руб. Спрос на данную программу растет, поскольку в 2023 г. требования к заемщикам упростили. Теперь льготную ипотеку могут взять сотрудники из 20 тыс. российских ИT-компаний, в возрасте до 50 лет включительно. При этом заемщики младше 35 лет больше не должны подтверждать минимальный уровень зарплаты".
Как сообщила в ответ на запрос ComNews пресс-служба ПИК, ИТ-ипотека является одной из самых популярных программ на рынке ипотечного кредитования: "В объеме продаж ПИК в декабре-январе 2023-2024 гг. доля сделок с ИТ-ипотекой в общем объеме продаж жилья с ипотекой составляет 13%, а всего в 2023 г., по данным ДОМ.РФ, выдано 39 млрд руб. по такой программе. Ставка по ИТ-ипотеке равна 5%, что меньше, чем по другим популярным программам: льготная ипотека (8%) и семейная ипотека (6%), а максимальный размер кредита при этом выше. Застройщики предоставляют еще более низкие ставки по ИТ-ипотеке, чем это заложено в программе. Так, ПИК предлагает ИТ-специалистам ИТ-ипотеку со ставкой 3,8% вместо 5%. Популярность программы доказывает, что она является реальной мерой поддержки, и Минцифры подготовило проект постановления об увеличении лимитов на выдачу такой ипотеки банками, поскольку часть банков уже остановила прием заявок на получение ИТ-ипотеки".
Исполнительный директор АРПП "Отечественный софт" Ренат Лашин назвал льготную ипотеку одним из самых эффективных инструментов привлечения и удержания ИТ-специалистов в стране: "Радует, что Минцифры и правительство РФ, оценивая итоги реализации и востребованность мер, повышают доступность льготной ипотеки для квалифицированных сотрудников ИТ-компаний не только за счет расширения возраста и смягчения требований по заработной плате, но и за счет увеличения лимитов. Безусловно, меры налоговой и социальной поддержки активно способствуют сохранению квалифицированных кадров внутри страны, помогая развитию и внедрению отечественных продуктов и технологий в различных сферах экономики. Действующие меры поддержки предприятий ИТ-сектора необходимо как можно дольше сохранять и совершенствовать, исходя из текущих реалий".
Генеральный директор ООО "Новые облачные технологии" (МойОфис) Павел Калякин назвал ИТ-ипотеку одним из ключевых факторов стимулирования развития ИТ-отрасли в России: "Этот механизм финансирования становится все более востребованным не только в мегаполисах, где сосредоточены ведущие технические вузы и офисы крупных ИТ-компаний, но также в регионах страны. Ранее высокий "входной билет" делал ипотеку недоступной для специалистов с ограниченным доходом (специалисты грейдов junior и middle). После изменения требований к обязательному подтверждению дохода ИТ-специалистов до 35 лет были открыты новые возможности для широкого круга профессионалов. Таким образом, ИТ-ипотека становится важным фактором удержания в стране перспективных специалистов в области информационных технологий".
Директор по информационным технологиям "EdgeЦентр" Сергей Липов назвал ИТ-ипотеку важной мерой поддержки для отрасли информационных технологий: "Это не просто финансовый инструмент, но и механизм, стимулирующий привлечение и удержание талантливых специалистов в отрасли. Продление программы ИТ-ипотеки - это, безусловно, позитивная новость для отрасли и для всех, кто связан с миром информационных технологий".
Директор по корпоративному развитию Directum Денис Садыков назвал возможность получения льготной ипотеки одним из факторов удержания кадров: "Учитывая подвижность ИТ-специалистов и их высокую востребованность в мире, доступность получения жилья в России играет существенную роль. Высокие ставки на обычные кредиты и ипотеки способствуют этому. Мы сталкивались с кандидатами, которые одним из факторов для выбора нашей компании называют возможность в будущем получить ИТ-ипотеку".
Директор по персоналу IW Group Диляра Салимова назвала ИТ-ипотеку важным фактором для привлечения в отрасль, которая испытывает кадровый голод, молодых специалистов: "Льготные условия и бонусы делают ИТ-отрасль более привлекательной в глазах молодых специалистов. Именно для таких специалистов - вчерашних студентов или тех, кто только начал карьерный путь, но при этом не попадает под условия других льготных ипотек, например семейной, льготная ИТ-ипотека становится особенно важной. ИТ-сфера с возможностью 100%-ной удаленной работы дает сотрудникам из небольших городов возможность продолжать полноценно жить и развиваться без необходимости переезжать в крупный город. Это подтверждается не только нашим опытом, но и статистикой "Дом.рф": по уже выданным ипотекам в топе списка, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, находятся Свердловская область, Краснодарский край, Удмуртская Республика и многие другие регионы".
Руководитель отдела продвижения бренда работодателя ООО "Аурига" Виктория Плужникова назвала ИТ-ипотеку значимой мерой поддержки специалистов: "ИТ-ипотека работает на удержание ключевых сотрудников. Это хорошая возможность купить недвижимость по ставке ниже рыночной. Однако существующие ограничения в виде обязательного первого взноса, а также невозможность купить жилье на вторичном рынке, несколько ограничивают список людей, которые могут воспользоваться программой. При этом, с учетом того что для ИT-специалистов младше 35 лет нет ограничений по зарплате, этот вид ипотеки становится наиболее интересным для людей, которые только начинают путь в ИT. Судя по комментариям наших сотрудников, данная программа могла бы быть еще более востребованной и более эффективно работать на удержание ценных кадров, если бы распространялась не только на новостройки, но и на жилье на вторичном рынке недвижимости".
По мнению директора по организационному развитию группы "Рексофт" Фаины Лернер, льготная ипотека добавляет привлекательности ИТ как отрасли: "Существующая ставка для ИТ-специалистов значительно ниже среднерыночной. Но мне кажется, что это программа важна не только для ИТ-отрасли, но и для строительных компаний, где есть проблемы со сбытом новостроек по общерыночным ставкам". По ее оценке, целевой аудиторией ИТ-ипотеки являются молодые семьи с детьми из городов-миллионников.
Директор по персоналу ITentika Елена Никишева обратила внимание, что ИT-ипотека играла важную роль в поддержке ИT-отрасли, а на данный момента при сильном росте ставок на ипотеку и стоимости жилья привлекательность ИT-компаний, которые имеют соответствующую аккредитацию, возрастает еще больше. По ее оценке, основной целевой аудиторией ИТ-ипотеки являются младший и средний персонал, которым сложно взять ипотеку по ставке ЦБ.
По оценке Юлии Архангельской, чаще всего оформляют льготную ипотеку ИT-специалисты из Москвы, Петербурга и Московской области: "Каждый 15-й выданный в столице ипотечный заем - это ИT-ипотека. По запросу застройщиков в ряде крупных банков созданы комбинированные программы, позволяющие воспользоваться ИT-ипотекой суммой до 30 млн руб., где 18 млн руб. - это госчасть, а 12 млн кредитуется под базовую ставку. Такие программы позволяют существенно расширить сегмент приобретаемого жилья. Главный минус программы - длительное подтверждение работы в ИT-компании из акцептованного списка - трудоустройство проверяется в течение пяти лет с даты заключения кредитного договора".
HR BP UMNO digital Софья Апчелимова, сославшись на внутренние опросы, оценила долю сотрудников, которые воспользовались ИТ-ипотекой, на уровне 10%.
По мнению Сергея Липова, ИТ-ипотека наиболее популярна в крупных научно-технологических центрах и "цифровых" столицах страны - Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Новосибирске: "Это связано с тем, что в этих городах концентрируется большое количество ИТ-компаний и специалистов. В отношении категорий сотрудников, которые чаще всего пользуются ИТ-ипотекой, можно предположить, что это в основном молодые специалисты, которые только начинают карьеру. Для них ИТ-ипотека может стать отличной возможностью приобрести жилье на более выгодных условиях".
Денис Садыков считает целевой аудиторией льготной ипотеки молодых специалистов, "Наиболее востребована мера среди молодых специалистов, когда приобретается первое жилье. C первоначальным взносом часто помогают родители. Опытные и зрелые специалисты интересуются льготной ипотекой, преследуя две цели: либо улучшение жилищных условий, расширение, либо инвестиционное вложение, то есть думают о том, чтобы поддержать уровень жизни на перспективу, в том числе после ухода на пенсию".
Как отметила Фаина Лернер, в рамках дальнейшего совершенствования программ ИТ-ипотеки необходимо снятие ряда действующих ограничений, прежде всего на приобретение вторичного жилья: "Общаясь с коллегами, я слышу о некоторых важных ограничениях программы для части целевой аудитории - в частности, ограничение только рамками первичного строительства. В нашей компании работает много серьезных специалистов высокого уровня, большинство из них люди семейные, они чаще ищут уже готовое жилье, куда можно въехать и жить. Такие семьи не имеют возможности ждать результатов строительства, особенно учитывая, что сейчас сроки сдачи часто затягиваются".
