Фонд "Сколково" представил "Индекс инновационности девелоперов"
Об этом 12 августа 2026 г. рассказал директор по технологическим и строительным технологиям Фонда "Сколково" Юрий Хаханов на пресс-конференции, посвященной публикации первого в России отчета "Индекс инновационности девелоперов". По его словам, из 33 девелоперских компаний, принявших участие в исследовании, каждая использует ИТ-инструменты в продажах, 94% имеют приложение жителя, а 88% используют информационное моделирование зданий (BIM) в работе.
"Фундамент цифровизации отрасли, заложенный Министерством строительства и ЖКХ РФ, вокруг которого выстроена госполитика в области строительства работает, а базовая цифровизация, включающая BIM-решения, умные дома и сервисы для жителей, стала нормой для девелоперов. Самая цифровизированная область девелопмента - продажи. Для работы мы взяли методологию фонда "Сколково", показавшую эффективность в других отраслях, и опирались на открытые и проверяемые данные. Исследование шло год, в ходе которого мы анализировали практики, публикации и так далее", - рассказал Юрий Хаханов.
По словам Юрия Хаханова, по итогам исследования авторы разделили компании на четыре категории: лидеры (14 компаний), практики (8), нишевые (13) и нереализованный потенциал (4). В число первых вошло 14 компаний. У первых - высокий потенциал и системная реализация цифровых решений, у вторых - технологии внедрены по циклу, но инновационная функция пока не формализована, у третьих - есть точечная активность в разработке инновационного потенциала и технологической реализации, а четвертые находятся в начале пути внедрения передовых решений.
"Наше исследование показало, что многие девелоперы заняты повышением потенциала, и их переход возможен и к практикам, и к лидерам. Мы сделаем этот индекс ежегодным и будем следить за динамикой. Наш опыт других отраслей показывает, что компании могут свободно перемещаться между этими группами", - отметил Юрий Хаханов.
Также Юрий Хаханов рассказал корреспонденту ComNews, что основу выборки исследования составили 20 крупнейших компаний по объему текущего строительства по данным Единой информационной системы жилищного строительства. Помимо них в индекс вошли 10 партнеров программы Build UP, а еще три компании присоединились к исследованию в инициативном порядке. Иными словами, выборка объединила крупнейших игроков рынка, партнеров фонда в рамках работы с инновациями в девелопменте и компании, самостоятельно проявившие интерес к оценке уровня инновационности.
"Мы рассчитываем, что в дальнейшем круг участников будет расширяться, в том числе за счет компаний, которые сами захотят присоединиться к исследованию. Поскольку индекс проводится впервые, на первом этапе для нас было важно отработать методологию и оценить уровень инновационности среди ведущих игроков рынка. В определенной степени это позволяет задать ориентиры и провести первичную калибровку отрасли. В дальнейшем индекс может развиваться в разных направлениях: например, выборка может быть расширена с топ-30 до топ-50 или вообще до топ-100 (в том числе региональные девелоперы) крупнейших девелоперов. Отдельным направлением может стать более детальный анализ компаний в регионах, поскольку структура рынка и уровень внедрения инноваций заметно различаются в зависимости от территории. Мы открыты к обсуждению формата следующего исследования с участниками рынка и готовы учитывать их предложения", - рассказал Юрий Хаханов.
Директор департамента цифрового развития Минстроя РФ Николай Парфентьев отметил, что фонд предложил подход с ясной методологией и добавил, что это индекс не отрасли, а передовых компаний. По его словам, ведомство будет ориентироваться на индекс при выработке политики отрасли.
"Уверен, что вы с участниками будете обсуждать критерии оценки, а нам, как представителям Минстроя РФ отрадно, что есть понятно считаемый индекс инновационности игроков рынка. Мы понимаем, что зрелость разных технологий не везде готова окупаться, поэтому девелоперы для нас - индикатор. Если они начинают активнее вкладываться в инновацию, то это значит, что она окупается. Все участники отрасли хотят видеть максимально быструю окупаемость, желающих вкладываться в инновационные проекты не много", - сказал Николай Парфентьев.
Генеральный директор ООО "Галс Девелопмент" Андрей Мухин отметил, что индекс - очень хороший инструмент для того, чтобы компании могли делиться опытом в последних достижениях. По его словам, фонд "Сколково" служит незаменимым помощником в вопросах навигации ИТ-решений для строительной отрасли. Андрей Мухин рассказал, что следующий этап цифровой трансформации связан именно с активным внедрением технологий из корпоративного контура на стройку, а для этого нужно развивать взаимодействие с подрядчиками в вопросах совместного тестирования новых решений.
Директор по развитию цифровых технологий ООО "Сэтл Групп" (Setl Group) Михаил Малыхин заметил серьезность подходов исследователей и их требований к материалам. Он рассказал, что важно, чтобы внутри девелоперских компаний были руководители, готовые к переменам, а также важно быть локомотивами изменений.
"Инвестиции в цифровизацию и инновации для крупного девелопера могут быть небольшими, а эффект от их внедрения - огромный. Мы делимся опытом с другими компаниями. Лидеры отрасли должны это делать, и мы развиваем внутренние решения за счет их опыта, что порой важнее прибыли", - рассказал Михаил Малыхин.
Представители пресс-служб ООО "Смайнекс Управление Активами", АО "Группа компаний "Эталон" и ООО "ПИК СЗ" не ответили на вопросы корреспондента ComNews.
