Новости / сентябрь 2015
"Ростелеком" сократит недвижимое

© ComNews
02.09.2015

ПАО "Ростелеком" планирует за 30 млн руб. привлечь риелторские компании для продажи недвижимости в Москве и Московской области. Данный тендер проводится с целью реализации оператором комплексной программы по оптимизации офисной и технологической недвижимости. За время ее выполнения "Ростелеком" реализовал 1,8 тыс. объектов и подготовил для продажи еще 2 тыс.

О тендере на оказание услуг по продаже имущества "Ростелекома" в Московском регионе говорится в документах, опубликованных на портале госзакупок. Заявки на участие в конкурсе "Ростлеком" будет принимать до 17 сентября 2015 г. Итоги по тендеру будут подведены не позднее 22 октября. Максимальная сумма контракта - 30 млн руб. (с учетом НДС). Контракт будет действовать три года.

Конкурс предполагает трех победителей. Согласно техническому заданию тендера, победители должны будут привлекать потенциальных покупателей любыми доступными способами, включая размещения объявлений о продаже в сети Интернет и т.д. Также проводить переговоры с потенциальными покупателями и предоставлять им необходимую информацию по объектам недвижимости "Ростелекома". "Начальный (максимальный) размер вознаграждения за услуги по реализации одного объекта недвижимости составляет 1,5% от цены реализации объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи с покупателем", - говорится в техническом задании.

По состоянию на начало нынешнего года, какзаметил младший аналитик Rye, Man & Gor Securities Егор Дахтлер, балансовая стоимость зданий и сооружений "Ростелекома" составляла 62,5 млрд руб. На взгляд финансового аналитика ИХ "Финам" Тимура Нигматуллина, балансовая стоимость зданий и сооружений "Ростелекома" не отражает их рыночную стоимость. Тем более, как добавил Тимур Нигматуллин, в Москве, где очень высоки рыночные цены на коммерческую недвижимость.

"Рынок недвижимости в РФ и Московском регионе несомненно пострадал от ухудшения экономической конъюнктуры. Тем не менее, судя по всему, речь идет о достаточно ликвидных и востребованных объектах. Я не ожидаю кардинального роста сроков экспозиции или снижения цен по сравнению с докризисными", - сказал репортеру ComNews Тимур Нигматуллин.

По мнению начальника управления операций на российском фондовом рынке ИК "Фридом Финанс" Георгия Ващенко, в Московском регионе коммерческая недвижимость всегда будет востребована. Тем более, как считает он, не факт, что кризис продлится долго.

"Я полагаю, у "Ростелекома" нет цели продать все быстро и за любые деньги. У компании нет острой необходимости в этом. Возможно, процесс будет отложен, а если менеджмент сочтет, что ситуация на рынке улучшится, до этого времени продлит аренду помещений, сейчас это более выгодно, чем продажа", - резюмировал в беседе с ComNews Георгий Ващенко.

С целью реализации программы по оптимизации офисной и технологической недвижимости в марте нынешнего года "Ростелеком" уже подписал соглашение с X5 Retail Group (собственник торговых сетей "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель" и "Копейка"), согласно которому в течение 2015-2017 гг. оператор передаст в долгосрочную аренду или продаст "Пятерочке" объекты для открытия около 300 универсамов. Площадь одного такого объекта - от 350 кв.м. Программа предполагаемого сотрудничества оператора и ритейлера охватит 57 регионов России (см. колонку ComNews от 16 марта 2015 г.).

"Наше сотрудничество с федеральной торговой сетью "Пятерочка" развивается по целому ряду направлений. В соответствии с соглашением о намерении мы реализуем программу развития сети. На сегодняшний день 48 площадок уже выбрано под реконструкцию, четыре магазина нового формата открыто и четыре планируется к запуску", - уточнил вчера в беседе с ComNews представитель "Ростелекома".

Он добавил, что помимо сотрудничества в области недвижимости компании активно взаимодействуем по телекоммуникационным услугам, в том числе по каналам связи, предоставлению услуг широкополосного доступа в Интернет, облачным услугам, а также виртуальному центру обработки данных, видеоаналитике. "Мы активно работаем над созданием совместных клиентских программ, планируем внедрение системы лояльности", - отметил представитель "Ростелекома".

В целом, как рассказал сотрудник "Ростелекома", комплексная программа по оптимизации офисной и технологической недвижимости имеет стратегический и долгосрочный характер. По его словам, "Ростелеком" уделяет огромное внимание этому проекту в рамках программы повышения операционной эффективности.

"Только за последние три года было реализовано 1,8 тыс. объектов общей площадью 420 тыс. кв.м. Высвобождены и готовы для реализации еще 2 тыс. объектов общей площадью 460 тыс. кв.м, - заметил представитель "Ростелекома". Естественно, как добавил он, ситуация на рынке недвижимости вносит свои коррективы в темпы реализации и ценовые параметры.

С целью реализации программы по оптимизации офисной и технологической недвижимости в апреле нынешнего года "Ростелеком" подвел итоги тендера на оценку рыночной стоимости объектов недвижимости по всей стране. Максимальная цена по конкурсу превышала 10,1 млн руб. Победителями стали ООО "АФК-Аудит", ЗАО "Российская оценка", ООО "Центр оценки "Аверс" и ООО "Центр независимой экспертизы собственности". С ними был заключен контракт на два года. Чуть позже, тоже в апреле, "Ростелеком" запустил специализированный федеральный портал "Ростелеком - Недвижимость", предназначенный для участников рынка недвижимости. На портале размещена информация обо всех объектах недвижимости "Ростелекома", предлагаемых для реализации и аренды (см. новость ComNews от 21 апреля 2015 г.).

В мае "Ростелеком" объявил тендер на оказание услуг по продаже недвижимости оператора по всей стране. Максимальная сумма конкурса - 139,7 млн руб. (с учетом НДС). Контракты будут действовать три года. Итоги по тендеру должны были подводиться не позднее 23 июля (см. новость ComNews от 29 мая 2015 г.). Итоги конкурса пресс-служба "Ростелекома" вчера не уточнила.